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第二百八十九章(1/3)

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( ) “卡尔,你在超市运营和物流公司的运营方面展现的能力令我很欣慰,我希望你能够负责这三个方面的工作,我觉得未来就是你想的那个样子,我原来说的话同样算数,只要数量达到二十家,我相信你有足够的资金去发展了,或许你可以考虑向其他地方发展,你还能够做的更好。”刘之一对卡尔说道,他做的确实不错,而且和自己的理念很吻合,现在也是发展的重要时期,只要商业公司剥离出来,以现在的现金流,其实它可以发展的更快,因为超市的现金流太充足了。

“华天的发展速度是不够的,但因为特殊性,也只能够这样发展,商业公司必须成立,向外发展。我们需要商业公司的发展,能够在全球建立起足够的点来支撑后期的发展,我觉得资金的问题会慢慢的好起来。”刘之一对贾正明说道,“我们在2012年之前都必须以拿地为主,建设为辅,这是不能够改变的,只有当我们的土地占据足够的地方,我们后期的建设成本才会最低,地产建设要以城市发展的速度为参考,不能够拖延,例如中心地区一定要先建设,而其他地方则需要放后一点,直到城市的规划和建设达到的时候,我们再同步建设起来,这部分资金对我们来说压力不大。”刘之一想过很多,最终才明白过来,真正能够影响到房地产的还是规模,但他们的规模足够大的时候,才能够真正的影响到整个市场,而且房产是逐渐涨价的,越往后价格越高,也就是说土地在不断的增值,后期的收益将会更高,建设的成本其实并没有增加多少,而且越往后建设的材料成本反而越显得低。

“我不明白,我们囤积这么多的土地有什么用?”贾正明有些不明白。

“土地现在建设的成本其实很高,而且当其他的配套设施未到达的时候,我们的建设之后的销售会成为很大的问题,而且我们并不清楚城市的规划到底是什么样的,这样的建设是盲目的,万一不符合规划,我们还面临拆迁的风险,国家在政策上会给予我们很大的压力,我们也要明确的知道发展的规划之后-进行建设,我相信未来的发展是快速的,而且极为快速,我们要做准备的资金不会少,而我们现在拥有同时建设十个楼盘的能力,你们也不用担忧,未来我们还要准备更多的钱,土地在囤积中增值,以后土地会越来越少,那我们在土地增值上也会挣钱的。”刘之一认真的说道,“所以我需要你顶住压力,继续拿地,按照我们的规划一步步的发展,不能够操之过急。”

贾正明还是不太明白刘之一的想法,不过最终做决定的是刘之一,他们现在已经发展到了足够大的程度,在国内也算是中型的房地产公司,虽然他们拥有的房产不是太多,但他们拥有的土地数量绝对是前几位的,而且现在他们还在继续拿地,他们是用全款拿地的,根本没有贷款,压力相比其他公司要小得多

目前刘之一他们还在继续给房地产公司释放资金,他们不缺少资金,刘之一自然有他的想法,他可能与其他人想的不同吧。刘之一其实没有必要为贾正明解释,为什么有些土地会成为标王,将来他会越来越明白。“2004年,房地产一定会经历一次寒冬,国家不会允许这种无序,疯狂的发展,我们要参考日本的发展轨迹,最终发展最快的时候是什么资本过来击垮了他们,国家会很警惕,我们的资本后期肯定会受到监管,所以发展必须小心。”贾正明不知道刘之一从哪里来的自信,“2004年将会是决定一家房地产企业发展的关键性的一年,我们一定要抓住这个机会发展,这将是决定我们胜负的一年,我现在能够做到的就是让我们不欠款,然后准备足够的资金在这一年快速的发展起来。”刘之一想到了那四万亿的投资,还有更多的资金投入都指向了房地产,那才是真正疯狂的年代。

和两个人讨论了一会,贾正明的事情完了就先走了,而刘之一
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